La SCPI Urban Coeur Commerce, gérée par Urban Premium, publie son Bulletin Trimestriel du 4e trimestre 2024
Bilan de la collecte et des souscriptions
La SCPI Urban Coeur Commerce affiche une collecte nette de 4,5 millions d’euros sur le 4e trimestre 2024, portant sa capitalisation à plus de 75 millions d’euros. Le nombre d’associés s’élève à 1 454, avec un prix de souscription stable à 300 € par part. La valeur de reconstitution atteint 316,57 €, offrant ainsi une décote de 5,5 % aux investisseurs.
Bilan des investissements et des arbitrages
Au cours de l’année 2024, la SCPI a réalisé l’acquisition de 18 locaux commerciaux, dont 5 durant le dernier trimestre. Ces acquisitions se situent à Lille, Besançon et Belfort, avec un taux de rendement moyen supérieur à 7 %. En particulier, le portefeuille acquis à Besançon et Belfort présente un rendement de 8 % AEM. Aucun arbitrage n’a été effectué durant cette période.
Activité opérationnelle et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 92,3 %, tandis que le taux d’occupation physique (TOP) atteint 93,3 %. La SCPI gère un parc immobilier de 105 actifs pour une superficie totale de 24 502 m². Avec 98 locataires effectifs sur 105 ciblés, la vacance locative reste limitée, et plusieurs locaux vacants sont en cours de commercialisation.
Distribution trimestrielle et rendement annuel cible
La SCPI a versé un acompte sur dividende de 3,90 € brut par part au titre du 4e trimestre 2024, portant le taux de distribution annualisé à 5,10 %, en légère hausse par rapport à 2023 (5,02 %). Les loyers quittancés sur le trimestre atteignent 965 032 €.
Évolution de la valeur du patrimoine et des parts
Malgré un contexte de baisse généralisée des valeurs immobilières en France, la SCPI maintient une valorisation positive. La valeur de reconstitution progresse de 0,3 % depuis juin 2024, avec une plus-value latente de 2,5 millions d’euros (+4,1 % par rapport aux prix d’acquisition).
Informations diverses : assemblée générale et renouvellement du Conseil de Surveillance
La prochaine assemblée générale portera sur le renouvellement des membres du Conseil de Surveillance, avec 7 à 8 postes à pourvoir. Les candidatures sont ouvertes jusqu’au 31 mars 2025.
Conclusion et perspectives
En 2025, la SCPI Urban Coeur Commerce prévoit de profiter de la stabilisation de l’inflation et de la baisse des taux d’intérêt pour renforcer sa stratégie d’investissement. L’intérêt soutenu des enseignes pour des emplacements stratégiques et la revitalisation des centres-villes offrent des opportunités prometteuses pour l’évolution de la valeur locative et patrimoniale de la SCPI.
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